委託までのプロセス
三巧商事の管理体制
管理メニュー
オーナー様のお手をわずらわせないサブリースシステムから、重要業務を代行させていただく専任入居システムまで、 オーナー様のニーズに合わせた３つの管理システムプランをご用意しております。
さらに、上記システムにプラスして、巡回点検や定期清掃システム・建物設備メンテナンスなど、入居者にも安心して 生活をしていただけるようきめの細かいプランもご用意しております。
巡回点検・定期清掃システム（別途見積り）
●建物定期巡回点検報告
●共用部定期清掃（月２回～４回）
建物設備メンテナンス（別途見積り）
特別清掃・除草・植栽剪定・粗大ゴミ処理等
巡回点検・定期清掃システム（別途見積り）
入居者がいつも安心して生活できるよう、建物に付随した 設備の安全と安定を確保する為、オーナー様に代行して 設備の法廷点検・メンテナンス・清掃・報告を行います。
＜メンテナンス・管理項目＞
- 1.消防設備法定点検
- 2.エレベータ法定点検
- 3.受水槽、浄化槽維持管理
- 4.揚水ポンプ定期点検
- 5.遠隔監視業務
- 6.常駐（巡回）管理員業務
- 7.特殊建築物定期検査
- 8.建物設備定期検査
※パンフレットの内容と異なる場合がございますので、詳しくはスタッフまでお問い合わせください
- 三巧商事だからできること -
リーシング
自社に開設専門のリーシングスタッフがいる為管理物件を優先的にご紹介します！もちろん仲介業者さんにも広く状況提供し、協力もしてもらいます。
提案
リノベーションや設備の入れ替えお客様の生の声をオーナー様へお届けいたします。オーナー様の資産価値を高め高稼働率をお約束致します。
巡回・管理
定期的な巡回をしています。
巡回専門スタッフ社員にて、空室や外回りの点検をしお客様のご案内時に最高の状態でご内見いただけるように致します。
クレーム対応
全スタッフがご対応可能です。お客様からのご相談内容は日々変化しています。４９年の対応実績で様々な内容にお応えします。
保証制度
預かり金保証制度は賃貸住宅市場の一層の健全化を目的として、オーナーの皆様の不動産を管理する管理会社が加入する制度で、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（日管協）により運営されています。加入時には第三者機関である保証制度審査会（公認会計士・弁護士・大学教授等で構成）が加入申込み会社の決算書を審査するため、制度への加入は経営の安定した管理会社であることの証のひとつになります。
資産
資産価値を高める事ためにやみくもにアパートやマンションを建てるのでは意味がありません。三巧商事ではその土地が持つ歴史、所有者のその土地に対する想い、またそれに至った背景など、様々な要素を考えて計画を進めさせて頂きます。自社で建築した経験などを元に様々な視点で不動産の活用方法をご提案させて頂きます。
相続
相続問題は、遺産分割・納税対策・節税対策と多岐にわたり法律や納税、土地評価といった専門分野の知識が必要になるため、これを一人の専門家でカバーすることはほぼ不可能です。センチュリー21三巧商事では、１つ１つのご相続ごとに専門家集団によるプロジェクト・チームを結成し、お客様の相続に関わる問題解決にあたります。
