物件探しからご入居までの流れ（売買編）
- まずは希望の条件でどのような物件があるのか調べてみましょう。
まだ漠然としたイメージで構いません。
沿線や駅、価格、間取り、戸建て、マンションetc…
できるだけ多くの情報を集めてみることが大切です。
インターネットや新聞折込みチラシ、駅の情報誌などを上手に活用しましょう。
- 「チラシに載っていない未公開物件はないのかなぁ・・・」
- 「センチュリー２１三巧商事｜物件探しからご入居までの流れ（売買編）小学校区域内で探しているんだけど・・・」
- そろそろ具体的に物件を探そうと思ったら、一度お店に行ってみることをオススメします。
事情があってチラシなどに載せられない物件などもあるかもしれません。
担当のスタッフがお客様の条件をお伺いし、適切な物件をご紹介させていただきます。
また、お取引きの流れなど、ご納得がいくまで丁寧にご説明いたします。
- 気になる物件が見つかったら、担当スタッフが現地をご案内させていただきます。
現地では物件の内容だけでなく、学区域や商業施設などの周辺環境についてもチェックしましょう。
お客様の感じた感想（良かった点、悪かった点など）を遠慮なく担当スタッフにお伝えください。
- これまでは漠然としていたご予算について、細かく資金計画をたてましょう。
住宅ローンのお支払い計画や、購入時の諸費用についてなど、何がどの程度かかるのか把握することが大切です。
- 購入希望の物件が決まったら、売主に購入希望の申込みをします。
ここで、契約はいつにするか、代金の支払い方法はどうするか、などといった調整をおこないます。
契約に先立ち、購入される不動産の重要な事項について、宅地建物取引主任者より書面にてご説明させていただきます。この書面を「重要事項説明書」といいます。
重要事項説明のあと、内容を十分にご理解いただいたうえで、売買契約を締結します。
- 不動産の購入に住宅ローンをご利用いただく場合には、契約後速やかに住宅ローンのお申込みをしていただきます。住宅ローン承認後、ご利用先の金融機関で金銭消費貸借契約（住宅ローン契約）を締結します。
当社には豊富な経験と実績のある住宅ローンアドバイザーがおりますので、ぜひご相談ください。
- 売主・買主双方の立会いのもと、代金を支払い、カギを受け取ります。
同時に所有権移転等の登記手続きを司法書士に依頼します。
諸費用などのお支払いもこの時におこないます。
- 公共機関（電気・ガス・水道・ＮＴＴなど）へは事前に
使用開始の連絡をしましょう。
お引越しの前にカーテンの採寸や家具の配置なども考えておくことをオススメします。
粗大ゴミの処分や近所へのあいさつなど、やらなければならないことがたくさんありますので、計画的に準備しましょう。
